你这种情况的话应该是开发商完成了项目验收，取得了初始产权，如果中途破产倒闭的话，业主是可以凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明的，房产证办理流程如下：
1、之前开发商已进行初始登记，那么业主直接向主管部门领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整；
2、去开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，这个测绘表相关部门确认标注面积的依据；
3、缴纳公共维修基金和契税，具体怎么缴费可以咨询开发商，然后缴纳后保存好凭证；
4、提交申请材料：开发商盖了章的申请表、购房合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证；
5、然后坐等领取房产证，按照上述流程办理好手续后就可以在约定的时间内去拿房产证了。
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