不能直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
另外，如果要变更住房产权所有人姓名也只能先还清贷款。
住房贷款没有还清的话，产权抵押给了银行，就是属于银行的，离婚是不能变更还贷人的。
希财网 版权所有 © 2014-2025 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
