有按揭的房子还可以做二次抵押贷吗

标签：信贷贷款提问人： u1*********8 2025-03-27 21:03:38

我要入驻

共1个顾问回答

首发

姜经理

姜经理贷款顾问

一对一

首发回答

有按揭的房子可以二次抵押贷款，但需要满足几个关键条件，我帮你简单总结下：

能不能做？
可以，但要看房子剩余价值。比如房子现在值200万，按揭还剩100万，剩下的100万空间里，银行最多能贷给你评估价的6-7成（具体看银行）。

需要什么条件？
1. 信用好+收入稳：征信不能有严重逾期，要有稳定收入覆盖新旧月供。
2. 房子有剩余价值：银行会重新评估房子当前市值，减去未还按揭的钱，剩下的部分才能抵押。
3. 材料齐全：身份证、房产证、收入证明、第一次抵押的合同这些都要备好。

流程怎么走？
1. 先找银行或正规机构申请，他们会安排评估房子；
2. 审核通过后签合同，办抵押登记；
3. 放款后按时还款就行。

注意两点：
- 有些银行要求必须还清按揭才能二次抵押，有些可以直接操作，建议先咨询你的按揭银行。
- 如果觉得流程麻烦，可以找专业助贷机构帮忙（比如我们合作的持牌平台），一般3个工作日就能搞定。

如果需要具体产品推荐，可以在微信搜“希财网”公众号，菜单栏点【贷款申请】，里面像度小满、洋钱罐这些大平台都能办二次抵押，利率和额度实时可查，比较方便。