马顾问
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从2025年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调。首套5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上2.85%；二套5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。
举个例子，100万、30年的首套公积金贷款，等额本息还款，月供从4270.16元降到4135.57元，每月少还约135元，总利息能省4.85万元。
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公积金贷款相比商业贷款确实能省不少钱，具体数额取决于多个因素。首先得看您所在城市，不同地区公积金贷款额度上限不一样。一般来说，一线城市单人最高可贷120万左右，二三线城市相对低些。
以一套总价300万的房子为例，首付三成，贷款210万，30年等额本息还款。按照当前利率，公积金贷款5年以下年利率2.6%，5年以上3.1%，而商业贷款首套房利率大概在4%左右。
我们简单算笔账，同样是贷款210万30年，公积金月供约9357元，总利息约1158570元；商业贷款月供约10287元，总利息约1503470元。这么一对比，光是利息就能省下约344900元呢。
另外提醒一点，用公积金贷款前最好先了解下当地政策，比如有的地方要求连续缴存满一定时间才能申请，还有就是额度不够时可能需要组合贷。
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