周泉
要计算抵押房子贷款利息多少，就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式。其中，贷款本金可以假设；贷款期限通常不超过10年；贷款利率可举例参考；还款方式决定利息计算公式。
1、贷款本金：假设贷款20万。
2、贷款期限：假设分期10年（120期）。
3、贷款利率：比如交通银行房子抵押贷，消费用途年利率4%-8%，经营用途年利率3%-8%。假设年利率7.2%（月利率约0.6%）。
4、还款方式：
（1）等额本金：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。
5、具体计算
（1）等额本金方式下，抵押房子贷款利息=（120+1）×200000×0.6%÷2=72600元。
（2）等额本息方式下，因有次方运算、比较负债，因此借助贷款计算器求得：利息=81140.5元。
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