LPR利率下调了，月供怎么没变

LPR利率下调了，月供却没有发生变动，要想知道原因，可以从房贷的类型着手进行分析：

1、公积金贷款

公积金贷款利率执行的是中国人民银行公布的基准利率。也就是说，公积金贷款利率与LPR利率没有关系，LPR利率下调，并不会影响存量的房贷利率，自然也就不会对月供造成影响了。

还要知道的是，即使公积金贷款利率发生变化，存量公积金贷款群体的计息利率是否发生变化，还需要看相关政策是否有说明，详细信息可以到当地的公积金管理中心官网进行查询。

2、商业住房贷款

商业住房贷款利率与LPR利率有关。

二者的关系为：房贷执行利率=LPR+基点。

其中：

①LPR利率每月20日由中国人民银行统一公布，有1年期和5年期两个品种；

②基点可正可负，在贷款期限内，一经确定不会改动，并且1基点=0.01%。

对此，LPR利率下调了，月供却没变，其原因主要有以下两个：

（1）没到调整周期

一般来说，商业房贷计息利率的调整周期为一年，即每年的1月1日起才会按照新的房贷利率执行。在这之前，房贷的计息利率还是按上一次调整的利率进行计息。

举个例子：

2024年5月20日公布了新的LPR利率，对于存量的商贷客户来说，由于没有到利率调整周期（2025年1月1日），因此，月供还是按之前的利率计算得到的，自然没有发生变化。

其实，通俗来讲，存量的商业房贷客户，房贷计息利率是否调整，月供是否有变化，还是要看当年12月20日公布的LPR利率是否有变动，有调整的话，月供自然也会有变化。

（2）合同类型为固定利率

固定利率，顾名思义就是在整个还款期限内，房贷的计息利率都是合同约定的执行，那即使LPR利率下调，对于这部分群体来说，也是没有丝毫影响的；同理，当LPR利率上调时，也不会造成他们的房贷利息增加。

提示：关于贷款合同类型，可以相互转换，但转换机会有且只有一次，一经调换，无法更改。

当然，LPR利率下调了，月供没变，还可能是贷款期限很长的原因。就是说，贷款期限比较长，而LPR下降的幅度比较小的话，即使计息利率跟着下降，平摊到每个月，每期还款的利息部分所占比例可能相对较小，对月供的影响自然就不大了，也会给人造成一种利率下调，月供没变的感觉了。