贷款30万20年每月还多少？

一般能贷20年的主要是个人住房贷款，要计算贷款30万20年每月还多少，要分公积金贷款利率和商贷利率、以及等额本息和等额本金两种还款方式来看。

具体说明如下：

1、公积金贷款利率

自2024年5月18日起，央行下调公积金贷款利率0.25个百分点后，现行公积金贷款利率如下：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

2、商贷利率

央行取消了商业性住房贷款利率下限，各地可因城施策、自主决定。比如：

（1）深圳：首套房利率下限=同期LPR-0.45%；二套房利率下限=同期LPR-0.05%。

（2）上海：首套房利率下限=同期LPR-0.45%；二套房利率下限=同期LPR-0.05%。

（3）广州：取消首套房和二套房利率下限，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素自主确定贷款利率水平。

假设首套房利率和二套房利率就是LPR-0.45%和LPR-0.05%，按2024年5月20日最新公布的LPR（1年期3.45%、5年以上3.95%）来算，商贷利率如下：

（1）首套房：1年期3%；5年以上3.5%。

（2）二套房：1年期3.4%；5年以上3.9%。

3、等额本息

特点：每月还款相等，但其中的本金和利息分配不等。月供计算公式如下：

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。

注意，公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

4、等额本金

特点：每月应还本金相等，但每月还款额递减。每月还款额计算如下：

（1）每月还款额=每月应还本金+当月应还利息；

（2）每月应还本金=贷款本金÷分期数；

（3）当月应还利息=剩余贷款本金×月利率。

5、具体计算

已知贷款本金30万，贷款期限20年（240期），首套房和二套房的公积金贷款利率分别是2.85%和3.325%，商贷利率分别是3.5%和3.9%，那么：

（1）等额本息方式下

公积金贷款：首套房每月还款=1641.36元；二套房每月还款=1713.02元。

商业性房贷：首套房每月还款=1739.88元；二套房每月还款=1802.17元。

（2）等额本金方式下

公积金贷款：

首套房首月还款=1962.5元，逐月递减，末月还款=1252.97元；

二套房首月还款=2081.25元，逐月递减，末月还款=1253.46元。

商业性房贷：

首套房首月还款=2125元，逐月递减，末月还款=1253.65元；

二套房首月还款=2225元，逐月递减，末月还款=1254.06元。

以上就是关于“贷款30万20年每月还多少”的相关内容。