征信没有逾期但是花了可以尝试申请房贷，结果以银行评估为准。若想提高借款成功率，建议从以下几个方面出发：
1、养好征信再贷
如果用户不是急用购房，建议可以花6个月时间来养征信，期间不要新申请贷款、信用卡，保持按时还款，这样就可以有效改善征信花了的情况，提高贷款成功率。
2、提供充足的资产证明
之所有征信花了会影响房贷审批，主要是因为银行认为用户的还款能力不足，有一定的借贷风险。因此，如果用户可以提供充足的资产证明，如房产、车产等证明材料，将大大提升贷款的成功率。
3、提高首付比例
提高首付比例，可以减少银行放款的额度，从而降低贷款风险，自然也就更容易获贷成功。
4、增加共同借款人
在申请贷款时，可以邀请信用记录良好的亲友或配偶共同申请贷款，以此为自身增信，提高贷款成功率。
5、换家银行申请
有些银行对借款人的征信记录要求比较高，但是有些银行则对记录不佳的借款人给予更多的支持和帮助，换家银行申请可以给借款人带来新的机会和更高的成功概率。
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