房贷提前还10万，还的是本金不是利息。
房贷提前结清时，还的是所有剩余未还本金加上截止至提前还款日为止的利息；房贷提前还款一部分时，还的是本金，后续利息会因本金的提前归还而减少。
举个例子：
假设房贷本金是50万，贷款期限是30年，贷款年利率4.9%，采用等额本息还款，那么：
1、提前还10万前
月供=2653.63元，利息总额=45.53万。
2、正常还贷5年后提前还10万
已还本金=4.15万，剩余本金=45.85万。
已还利息=11.77万，剩余利息=33.76万。
3、提前还10万后
剩余本金=45.85万-10万=35.85万。
若选择贷款期限不变（剩余25年），则：
月供=2074.85元，利息总额=26.4万。
节省利息=45.53万-11.77万-26.4万=7.36万。
总结，房贷提前还10万，还的是本金。由于剩余本金减少了10万，后续利息也会减少，用原有利息总额减去已还利息，再减去新的利息，就是可以节省的利息。
希财网 版权所有 © 2014-2025 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
