房贷没还完是不可以过户给儿子的,因为只有拥有房屋产权才能进行过户。而在办理房贷时该房产已经被抵押给银行了,在房贷没有还清之前银行拥有房屋产权,借款人只拥有居住权并没有房屋产权,无法将房产进行过户。
借款人可以按期还清房贷再将房产过户给儿子,也可以提前结清房贷再过户。如果选择提前结清房贷,则需要注意以下事项:
1、要满足条件
房贷提前结清需要还贷满1年以上才能办理,如果不清楚房贷已经还了多长时间了,可以登录手机银行找到房贷详情,会显示已还期数,只要满12期说明还贷满了1年了。
2、要进行预约
大多数银行房贷提前还清不能直接通过手机银行办理,而是需要先通过电话,或者是去网点柜台,向银行提出申请。银行审核通过后会安排时间,届时借款人再前往网点办理。
3、准备好材料
房贷提前结清需要带上购房合同、贷款合同、银行流水、还贷卡、有效身份证明等,具体材料可能因为银行有所不同,建议可以在预约的时候向银行咨询清楚。
4、要准时前往
预约成功后一定要在指定的时间前往银行网点,因为预约成功后是无法取消的,要是错过时间则需要重新进行预约,这样就得花时间等待,多等一天就要多付一天的利息。
5、准备好足够的钱
提前还贷申请成功后无法撤销,银行会在约定的时间内从还贷卡里扣钱,如果到时卡里资金不足无法扣款成功,则借款人的房贷会视为逾期,会计收逾期罚息,还会影响信用。
6、开具贷款结清证明
提前还贷,银行扣款成功后,借款人还要前往贷款经办行网点,让银行开具贷款结清证明,证明已经把贷款结清了,这也是解除房屋抵押登记关键材料,一般当天就可以拿到。
总之,房贷没还完是不可以过户给儿子的,不过借款人可以通过提前结清房贷再过户。提前结清房贷后,借款人要开具贷款结清证明,再前往当地房屋管理所解除房产抵押登记,然后将房产过户给儿子。