还房贷每年利息都会有变化，房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，具体分析如下：
以公积金贷款40万元，利率3.1%，期限30年为例：
1、等额本息
等额本息是指借款人每月月供都相同，即每月月供中的本金与利息之和固定。
其计算公式如下：
每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
其中：
每月应还本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^ (还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；
月利率=年利率÷12；
“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8。
代入公式得到：
首月利息=（400000-0）×（3.1%÷12）=1033.33元；
第2月利息=（400000-674.73）×（3.1%÷12）=1031.59元；
第3月利息=（400000-674.73-676.48）×（3.1%÷12）=1029.84元；
……依此类推
2、等额本金
等额本金是指借款人每月月供中，本金部分相等，月供会逐月递减。
其计算公式如下：
每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
其中：
每月应还本金=贷款本金÷贷款总月数；
贷款总月数=贷款年限×12；
月利率=年利率÷12。
代入公式得到：
首月利息=（400000-0）×（3.1%÷12）=1033.33元；
第2个月利息=(400000-1111.11)×（3.1%÷12）=1030.46元；
第3个月利息=(400000-1111.11×2)×（3.1%÷12）=1027.59元；
……依此类推（每月递减2.87元）
通过以上计算得知，无论是等额本息还是等额本金，每月应还的利息都呈逐月递减的状态，而每年的利息是当年月利息之和，年利息自然也会发生变化，并且也是逐年递减。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
