房贷
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lpr利率降了房贷什么时候降？
- 公积金贷款不受LPR下调影响。商业贷款若执行浮动利率，那等之后重定价日到来，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。而重定价周期最短是一年，重定价日一般有两种选择，贷款发放日或是1月1日。商业贷款若执行固定利率，那将一直按签订合同时约定的利率执行，无论在还款期间LPR如何调整，其利率都保持不变。
2022-06-23
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房贷利率下调已经买房的怎么办？
- 办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若客户的商业贷款选择执行固定利率，那无论LPR怎样变化，其房贷都将按签订合同时约定的利率执行，整个还款期间都保持固定不变。
2022-06-23
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欠信用卡可以贷款买房吗？
- 如果只是信用卡有账单欠款未还清，但并没有逾期的话，那客户还是可以贷款买房的。只要个人信用保持良好，征信报告里没有记录不良信息；以及能提供充足的经济证明资料，具备按时偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利批下来。当然，如果信用卡存在逾期欠款，那恐怕短时间内无法贷款买房了。
2022-06-22
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征信上有小额贷款影响房贷吗？
- 若记录的小额贷款不多，客户也都有按时还款，并未出现逾期等不良信息，那对房贷影响不大，只要保持良好信用，提供充足资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，房贷一般都能顺利办下来。而若记录的小额贷款非常多，导致征信变“花”，且其中很多未还清，负债率也颇高的话，估计就会对房贷有所影响了。
2022-06-22
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结婚了可以单独贷款买房吗？
- 用户结婚了，无法单独贷款买房。婚后贷款买房，属于夫妻共同财产，即使是个人提交贷款申请，银行也会查询夫妻双方的个人征信报告，并且贷款合同需要夫妻双方都签字。即使房产证只写了一人的名字，但是不影响婚后贷款购买的房屋是夫妻共同财产的认定。
2022-06-21
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房贷个税一个月只能抵1000吗？
- 房贷个税一个月只能抵1000。房贷利息抵扣个税，每月固定抵扣金额为1000。夫妻两人可以商量在一个抵税年度是由一方直接抵扣100%，还是双方各抵扣50%。房贷利息抵扣个税需要每年度申请一次，没有在规定的时间内申请，只能在来年再申请。
2022-06-21
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农村户口首套房可以退税吗？
- 农村户口首套房可以退税。农村户口购买的首套房如果是在90平方以下，那么契税是全免的，面积为90平方以上的，按照1.5%的税率征收契税。如果用户购买的房子已经交过契税，那多交的契税就可以申请退回。
另外也可以申请退个人所得税，需满足首套房有贷款利息支出，且申请人满足个人所得税纳税人条件，就可以申请每个月1000的定额专项扣除。
2022-06-20
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二手房首套房可以退税吗？
- 二手房首套房可以退税，且不管是契税还是个人所得税都可以申请退税。首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。个人所得税只要首套房有住房贷款利息支出，不管是新房还是二手房，用户都可以按照每个月1000的定额在个税APP上申请专项扣除。
2022-06-20
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商品房退税需要什么条件？
- 商品房退税需要满足的条件是：需提供新购住房的和商品房买卖合同或房产证复印件。首套房必须有住房贷款利息支出。用户要满足个人所得税纳税人条件，即用户的月收入以及累计起来的年度总收入要达到个人所得税的交税基础，如果没有达到交税基础，自然也就无法获得退税。
2022-06-20
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首套房能退税吗？
- 首套房能退税。首套房的个人所得税是可以退的，根据规定首套房只要有贷款利息支出，用户就可以在个人所得税中按照每个月1000的定额申请专项扣除。
但是首套房的契税一般是不能退的，如果购买90平米及以下的，直接按1%交纳契税，如果是90平米以上的，直接减按1.5%交纳契税，只有少数地区可能会存在财政补助退契税的情况，具体以当地实际情况为准。
2022-06-20
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