房贷
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房贷lpr选择固定还是浮动？
- 现在办商业性个人住房贷款，利率都是LPR，这本身就是浮动利率，会有重定价周期，待重定价日一到，就得按新的LPR来重新计算利率。当然，客户也可选择转换成固定利率，这样在之后的贷款期限，房贷利率就固定不变了。对于那些存量浮动利率贷款客户，若认为未来利率走低概率较大，那就可选择LPR。
2020-07-30
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期房贷款什么时候开始还款？
- 虽然期房是尚未建完的房子，但期房贷款和现房贷款一样，都是在客户提交的贷款审批通过之后，银行就会放款，并不会因为期房还没有建完，银行就不放款。而从提出房贷申请，到贷款资金发放下来，大概需要20个工作日左右。
2020-07-30
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房贷流水支付宝和微信可以吗？
- 虽然有的银行可能允许，但基本也是作为辅助资料，最好还是提供银行卡流水或存折流水。而客户提供的银行流水也是有讲究的，流水时间不能太短，起码得半年以上，一年以上更好。还有，流水能体现较高的稳定、连续的月收入会比较好。
2020-07-27
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房贷怎么改浮动利率？
- 房贷固定利率要改成浮动利率，客户直接带上身份证、房贷合同等资料去银行网点办理即可。而现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成的。对于存量浮动利率贷款客户，也可以进行定价基准转换，将原合同约定的利率定价方式转换成LPR；或者由浮动利率转换为固定利率也可以。
2020-07-16
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房子抵押贷款要上门看房吗？
- 银行会委托评估机构，让评估机构的工作人员去拍房子和小区的照片等等来收集房屋相关资料，好在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。
2020-07-15
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房贷可以自己找银行贷款吗？
- 不一定要根据房地产开发商的要求，去其指定的合作银行办理，法律上并没有赋予房地产开发商指定贷款银行的权利。不过若和开发商签订的购房合同里开发商直接指定了贷款银行或约定了开发商有权指定贷款银行的话，那客户一般就需要遵循合同约定，去开发商指定的合作银行申请房贷。
2020-07-14
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外地户口在本地可以商贷吗？
- 符合当地政策针对外地人买房所提出的要求即可。像北京是：无房者且连续缴纳五年社保或个人所得税，在北京有合法有效的暂居证，那就可以在北京贷款买房；上海是：非沪籍人士已婚，在上海没有商品住房，连续五年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才可以在上海贷款买房。
2020-07-14
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建行快贷必须有房贷才可以吗？
- 建行快贷并不一定要办理有房贷的客户才能申请，除了存量房贷客户以外，像金融资产客户、私人银行客户等等，也都可以办理快贷。简单来说，就是只要是在建设银行办理过业务，比如存款、购买理财产品、贷款、代发工资等等的个人客户，那都可以去申请快贷。
2020-07-13
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房贷钱是打到谁的卡上？
- 房贷审批通过，签完合同，办完相关手续后，经办银行一般是将贷款资金拨至借款人本人名下的银行卡里的，然后再从借款人账户将贷款资金转给房地产开发商指定的账户当中。
2020-07-13
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房贷怎么从15年改为30年？
- 客户要先和贷款经办银行进行协商，提交《个人住房借款延长期限申请书》及相关证明，银行准许后，才能办理贷款展期手续。若已存在逾期贷款或欠息，还得先还清欠款；客户还得取得全部保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明；然后再带上资料去贷款行签订延长贷款期限协议。
2020-07-10
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