房贷
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首套房贷款利率2020
- 2020个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率中，公积金贷款五年以上（含）的年利率为3.25%。商业性个人住房贷款利率则以相应期限LPR为定价基准加点形成，央行有规定首套商业性个人住房贷款利率不低于LPR（2020年9月LPR：5年期以上为4.65%）。
2020-10-10
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房贷利率折扣会随银行利率改变吗？
- 以往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，而享有利率折扣优惠的客户，在央行调整贷款基准利率时，折扣一般是不会变化的。现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），房贷市场也就没有打折了。
2020-10-09
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房贷提前还款还扣利息什么意思？
- 一般提前还的是之后部分待还本金，没有利息。所谓的利息应该是指违约金，可能是客户未达到银行规定的提前还款要求就进行提前还款（比如还款不满一年就提前还款），从而银行就向客户收取了一定的违约金。
2020-10-09
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房贷利率转回人行基准是什么意思？
- “房贷利率转回人行基准”其实就是指那些被银行默认转为LPR的房贷客户，可以申请将利率定价方式给转回来，恢复为原合同的央行贷款基准利率上下浮动定价方式。大家需要注意，要申请将房贷利率定价方式给转回来的话，客户就需要在2020年12月31日之前提出申请。
2020-09-30
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房贷提前还款有什么影响？
- 房贷提前还款一般不会有什么不良影响，毕竟提前还款也是在规定的还款期限内还的，也就属于按时还款，而按时还贷自然不会有不良后果。房贷没能按时还，出现逾期情况才会造成不良影响。只是部分银行对于未满一年就提前还贷的客户可能会收取一定的违约金。
2020-09-30
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银行默认转lpr浮动能改回来吗？
- 银行默认转为LPR后，如果客户对转换结果有异议的话，只要在2020年12月31日之前提出转回来的申请即可，手机银行、银行营业网点或个贷经办机构都可以办理。而转回来后，自然就是恢复原合同的央行贷款基准利率上下浮动定价方式。
2020-09-30
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兴业银行提前还房贷有违约金吗？
- 若距离办贷时间不到一年，那可能需要缴纳一定的违约金；而若客户的房贷已经根据合同约定的还款计划按时逐期偿还一年以上，那去申请提前还款，就不会收取违约金了（具体以合同规定为准）。
2020-09-28
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lpr自己转换和银行自动转换有区别吗？
- 因为客户主动操作转换后，若再想转成固定利率的话，就不被允许了，转换只能进行一次。而若客户并未操作转换，是银行默认调整为LPR的话，那如果客户对转换结果有异议，就还可以在2020年12月31日前申请转回来。
2020-09-28
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浮动利率折扣还有吗？
- 存量浮动利率房贷客户在进行利率定价基准转换时，若选择“LPR+浮动利率”，原先的房贷利率折扣优惠明面上不再执行，但因为转换时基点数是根据原合同执行利率（即获得折扣后的利率）减去2019年12月20日LPR报价来确定的，所以实际上也享受了一定的优惠。
2020-09-28
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固定利率加点10是多少利率？
- 按照LPR的算法，因为是以2019年12月20日的LPR报价（5年期以上为4.80%）为标准的，所以客户的房贷原先执行的利率应该是4.9%。因为转换为固定利率后，以LPR定价方式就是4.80%+0.1%=4.9%（一个基点数等于0.01%），而该利率之后就保持固定不变了。
2020-09-28
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