房贷
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首套房已还清贷款二套房利率多少？
- 若是公积金贷款，因公积金贷五年以上利率3.25%，二套房贷款利率不得低于基准利率1.1倍，所以客户的二套房利率应不低于3.575%。若办的是商贷，假设2020年11月1日在北京办的，北京执行标准是二套商贷款利率不低于LPR加105基点，那客户办的二套房利率就不低于5.7%。
2020-12-01
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收入证明不够月供2倍怎么办？
- 增加首付比例；若名下有一定资产，可提供其他存款或资产证明；找自己资信良好的亲属作为共同贷款人，像已婚人士就可由夫妻共同办贷，如此就可将配偶收入也计入证明当中；延长贷款年限。而大家需要注意，除非父母也作为共同贷款人和客户一起申请房贷，不然是无法直接拿父母收入证明进行补充的。
2020-12-01
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房贷55万要多少流水？
- 一般客户至少得准备不低于月供2倍的银行流水。假设客户选择贷20年，采取的是等额本息，贷款利率4.75%，那可算出房贷月供是3554.23元，客户就起码得准备每月不低于7108.46元的银行流水，对于上班族来说，就表示其税后月工资至少处于七八千左右的水平。
2020-12-01
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办房贷为什么给2张卡？
- 可能是夫妻二人共同申请的房贷，所以银行给二人各发了一张还贷卡，二者可以分别往各自的卡片里还月供，届时还款日银行系统会一起进行扣款。若发的是一张借记卡和一张信用卡，那借记卡自然是用来还房贷的；至于信用卡，则可能是用来发放房贷资金，同时也为了让网点完成信用卡指标，所以多发了信用卡。
2020-11-26
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房贷卡属于什么卡？
- 房贷卡其实就是用于偿还房贷月供的一张借记卡，属于客户本人名下，且是贷款经办银行同行卡片。若客户办房贷前就已在该银行办有储蓄卡，那可直接将该卡进行绑定，用于偿还房贷月供。若之前未曾在贷款经办银行办过借记卡，那可以在办理房贷的同时申请办理一张借记卡，之后还款期间用来每月划扣房贷月供。
2020-11-26
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房贷还清后再买房算二套房吗？
- 房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
2020-11-26
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lpr降了已经买房的房贷会减少吗？
- 若是在2020年1月1日后办的商业性个人住房贷款，或者在2020年1月1日前办的，定价基准转换选择转的是LPR，那当LPR下调，房贷就会减少。若是在2020年1月1日以前办的商业性个人住房贷款，转换时选择转的是固定利率，或者办的是个人住房公积金贷款，那LPR下调并不会让房贷减少。
2020-11-26
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等额本金银行流水要达到多少是什么标准？
- 想要等额本金还款方式，一般银行流水至少需要达到月还款额的两倍以上才行（具体以贷款经办行规定为准）。毕竟等额本金在还款前期要还的是比较多的，如果客户没有充足的还款能力，那银行为了规定逾期风险，自然更推荐客户办理等额本息还款方式，而等额本息在还款期限内，每月要还的数额都是相同的。
2020-11-20
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房贷提前还款有违约金吗满三年？
- 客户只要偿还本金即可。提前还款若收取违约金，一般都是在客户办下房贷后还款尚未满一年的情况下才会发生，或者还不到三年。具体要看银行规定，一般还款不满一年提前还款收取的违约金和1到2年内提前还款收取的违约金，以及2到3年内提前还款收取的违约金不同。
2020-11-17
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房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？
- 选择缩短还款期限，客户自然就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。选择缩减每月月供，同样也能减一部分利息，且客户每月还款压力能减轻。若客户经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低负债，那可选择缩短还款期限；若经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选缩减每月月供会比较好。
2020-11-17
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