房贷
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满18岁没有工作可以贷款买房吗？
- 但客户必须要有足够的资产财力才行，客户需要用资产财力方面的资料（比如大额存单、房产证、汽车行驶证等等）证明自己拥有一定的经济实力，具备足够的还款能力，银行不会给没有经济收入的客户批贷。
2020-12-07
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房贷未放款可用花呗吗？
- 只要客户的花呗里有可用额度就行，并不会对尚未放款的房贷造成什么影响。毕竟房贷已经审批通过，之后耐心等待贷款资金发放到账即可。而使用信贷产品自然不会对已出审批结果产生什么影响，不存在客户用了花呗后，未放款的房贷突然就不放款了，审核结果由通过变成拒绝的情况。
2020-12-07
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公积金断缴了补缴还可以贷款买房吗？
- 一般断缴后补缴不算在正常缴存范围内，不属于连续缴纳。而办理公积金贷款的条件之一就是需要在申请前连续缴存公积金达六个月以上。因此，公积金断缴后进行补缴，并不能马上就去申请公积金贷款买房，可能要再等六个月过后才可以办理公积金贷款。当然，客户申请不了公积金贷款，但可去申请商业贷款。
2020-12-03
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为什么房贷计算器和银行算的不一样？
- 客户自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是客户直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
2020-12-03
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房贷为什么还的大部分是利息？
- 应该是客户采取了等额本息还款法，由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以本金和利息的占比会不断发生变化。而在还款前提，就是利息占比大；到了还款后期，则是本金占比大了。
2020-12-03
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贷的房贷提前还一部分还的是利息吗？
- 房贷提前部分还款所还的自然是本金。不过客户提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。而客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
2020-12-01
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二手房贷款年限与房龄怎么计算？
- 普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。
2020-12-01
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建行个人住房贷款提前还款的流程
- 先打建行的客服热线电话95533向客服人员预约提前还款。然后再在约定时间内去建行网点领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同携带的相关资料一并交给柜台工作人员，耐心等待建行审核即可。银行审核通过，就会进行电话通知，届时客户就可以把要提前还的钱充入还款银行卡里，建行就会进行扣款。
2020-12-01
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年底房贷会跨年放款吗？
- 因为银行到了年底，信贷额度一般都会比较紧张，所以贷款很可能会延迟发放。再加上银行到了年末会做汇总，所以贷款审批速度也可能比平时要慢一些。因此就有可能会出现“等贷”的情况。从申请办贷到贷款审批通过，再到贷款资金发放到账，可能需要一两个月，乃至三个多月左右的时间。
2020-12-01
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首套房全款二套房贷款利率会上浮吗？
- 全款买的首套房，再申请贷款购买第二套房，那贷款利率自然就会以二套房标准来执行，而不是按首套房标准执行，所以利率自然也就要高于首套房贷款利率。假设客户2020年10月30日在深圳办的，深圳规定二套商贷款利率不低于LPR加60BP，那客户办的二套房商贷利率就不会低于5.25%。
2020-12-01
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