房贷
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房贷首付付了贷款出了问题怎么办？
- 建议联系银行客服咨询问题所在，然后进行解决。像贷款还未通过审批的情况，若问题不大，及时补救后重申即可。比如资料不齐或有误的可赶紧提供准确完善的资料上去。要是问题较大，客户只能暂缓申请。比如最新信用出问题的话，只能多花时间好好养信用。实在解决不了，只能放弃，客户可以退房、退首付。
2021-07-30
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银行房贷不放款多久合同失效？
- 去银行房贷只要签订好了贷款合同，除非双方有人提出终止关系，那合同一般是不会失效的，和银行多久不放款并没有什么直接关联。而房贷迟迟不放款，不是银行资金紧张、放款延迟，就可能是客户自身资信出了问题，或者房地产开发商有问题。
2021-07-30
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银行一直不放款可以退房吗？
- 不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。
2021-07-30
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房贷首付比例可以自己选择吗？
- 在不低于最低比例的基础上，客户其实是可以自主选择的。而房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，客户可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。客户可以只支付三成；若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。
2021-07-29
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房贷四个月了还没放款正常吗？
- 房贷过了三个月还没放款的话，的确不是很正常。毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账，四个月还没下来的情况多半是放款延迟了。而之所以放款延迟，很有可能是银行资金紧缺导致的。不过客户不用太担心，注意保持个人良好的信用，然后耐心等待就是了。
2021-07-29
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首套房贷款利率有优惠吗？
- 主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，像申请个人商业性住房贷款的话，央行规定：首套利率不低于相应期限LPR，二套则不得低于相应期限LPR加60个基点。而若申请公积金贷款，执行央行贷款基准利率，其中二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
2021-07-29
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首套房贷款容易批下来吗？
- 房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来，不管是首套房贷款，还是二套房贷款，系统审核评估达标了就行。
2021-07-29
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二手房贷款放款慢怎么办？
- 客户可以随时查询进度，以及可以联系银行客服咨询为何迟迟不放款。若问题不在于自己，客户还可以适当催一催。不过主要还是得耐心等待，像如果碰上银行资金紧张的情况，等上几个月的情况是很有可能发生的。与此同时，为避免卖方因迟迟收不到房款而引发纠纷，客户还应同对方说明情况，双方要协商好。
2021-07-29
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房贷利率上调对已购房的利率有影响吗？
- 公积金贷款执行央行贷款基准利率，一般是浮动利率政策，若央行调整了贷款基准利率，那从次年1月1日开始自会执行新利率。商贷若选的是固定利率，那无论LPR怎样变化，客户房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那到重定价日就将按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2021-07-29
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房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？
- 估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。而5年期以上LPR是4.65%，可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点，所以4.65%算上115个基点数（一个基点等于0.01%）就得出了最终利率5.8%。
2021-07-29
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