房贷
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房贷面签通过了多久放款？
- 银行一般会在一两个月的时间内将贷款资金发放到位。当然，大家需要注意，具体到账时间与银行的放贷额度、办事效率等等因素有关。因此，若遇上银行额度紧张、业务繁忙，放款估计会有所延迟，届时可能需要花费三五个月的时间，长达半年也有可能，甚至更长时间的情况也存在。
2021-09-09
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提前还房贷能还几次？
- 各银行对于总次数一般没有明确限制，不过大多数一年只能提前还一两次，不能频繁操作（具体以经办分行规定为准）。其实相较于次数，各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求，像不少银行会规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款，不然就会收取违约金。
2021-09-08
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首套住房贷款有哪些条件及要求？
- 基础条件：年满18岁，具备完全民事行为能力。在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。个人信用良好。有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
2021-09-08
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房贷月供与收入比例多少才能通过审批？
- 客户在办理房贷时，提供的银行流水一般不能低于月供的两倍，不然很难通过银行审批。举个例子来说，某客户打算办理六十万房贷，期限二十年，采取等额本金还款方式，那每月应还本金是两千五，其在申请时提供的月收入流水至少就不能低于五千元。
2021-09-08
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房子贷款还完后需要办什么手续？
- 客户先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手续，拿回他项权证。然后需要带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续，解除房屋的抵押登记。
2021-09-07
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房贷30年提前还款要违约金吗？
- 像不少银行会规定客户必须按合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可提前还款，不满一年就操作提前还款的话，将收取一定违约金。对此，如果客户正好是没有还满一年就申请了提前还款的话，届时自然需要支付违约金费用；而如果已经还满一年了，估计就不用再支付违约金了。
2021-09-07
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房贷放款慢算违约吗？
- 如果合同里有明确约定将如何处理的话，按照合同约定来执行即可。而如果合同并没有明确约定，且放款延迟确实是客户无法预料的政策原因导致的，那此种情况属于非归责于任何一方的原因，自然不算违约，客户无需承担违约责任。
2021-09-07
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房贷利率是年利率还是月利率？
- 房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。
2021-09-07
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房贷批不下来首付退吗？
- 房贷如果批不下来，首付是可以退的，客户联系房地产开发商提出终止购房合同，然后要求退房、退首付款即可。不过房贷批不下来若是因为客户本身的资信存在一定问题的话，那客户选择退房其实属于违约行为，可能需要支付一定的违约金。
2021-09-07
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房贷审批通过确定会放款吗？
- 只要客户在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后银行自然会放款，不出意外是能顺利到账的。不过若正好碰上银行额度紧张、业务繁忙，放款可能会延迟。要是银行宣布暂停房贷业务，那自然放不了款。还有，若银行进行二次审查，发现客户最新资信出了问题，也将影响到放款。
2021-09-02
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