房贷
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房贷还清了再买房算首套还是二套？
- 认贷不认房：二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。认房不认贷：只要购房者证明其名下无房，不管有没有住房贷款记录，都可以按照首套房认定。认贷也认房：只要客户名下有一套房或者有过一次住房贷款记录，再买房就会按二套房认定。
2021-09-23
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四大行的房贷利率是一样的吗？
- 公积金贷款：均执行央行贷款基准利率。商业贷款：利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，各地区的四大行定的基点数可能不同。如此一来，各地四大行的商贷利率自然有可能不一样。
2021-09-23
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房贷四大银行和其他银行有什么区别？
- 其实并没有多大区别，流程都一样。若办是公积金贷，那也都是执行央行贷款基准利率。最大的不同可能在于四大行网点更多，业务办理更便捷。还有，四大行对贷款资格审核可能会比较严格，而一些小银行对贷款资格的审核估计会比较宽松。当然，四大行放贷额度可能也会更多一些。
2021-09-23
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怎么样才能享受银行房贷利率打折？
- 客户其实很难再享受单独针对个人的利率折扣优惠。毕竟公积金贷执行央行贷款基准利率，商贷以LPR为定价基准加点形成，基点数根据当地购房政策、市场情况等决定。不过房贷利率还会参考客户资信情况。所以客户注意保持良好信用，多提供些财力收入证明给银行，对优质客户，银行可在有限范围内给到最低折扣。
2021-09-23
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还房贷公积金扣除为什么要等一年后？
- 可能是客户选择了年冲的方式，然后年冲的时间正好是在一年后。大家需要注意，有的地区就是在公积金冲还贷申请批准的日期进行扣款，有的则会固定一个日期进行扣款。至于固定的日期，各地也各有不同，有的是在每年7月，有的是在4月，还有的在9月等等（具体可电话咨询当地住房公积金管理中心）。
2021-09-23
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2021房贷利率是涨了还是降了？
- 公积金贷款：没有变化，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而央行在2021并没有对贷款基准利率进行调整。商贷：LPR报价未变，基点数可能有调整，有的降了，有的升了。比如天津，建行纯商贷首套房贷利率定为LPR+45基点，就比原先首套LPR+30基点有所上浮。
2021-09-23
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房贷没放款前可以正常转账吗？
- 房贷没有放款前，用户的银行账户是可以正常转账的，房贷是否放款，不影响用户银行账户的基本金融功能。房贷放款一般也不会放款到用户的银行卡里，通常这个资金是直接放款给开发商的。因此，用户在房贷没放款时，个人银行账户功能不受影响。
2021-09-23
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房贷利率下降有什么好处？
- 房贷利率下降，好处是用户申请房贷的成本降低，相同的贷款额度以及贷款期限，用户需要支付的利息会更少。因此，当房贷利率下降时，这段时间是比较适合申请房贷的。而房贷利率上调，房贷利息就会增加，对于用户来说还款负担也会增加。
2021-09-23
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用过微粒贷和借呗会不会影响房贷？
- 用户使用过微粒贷和借呗并不会影响房贷申请以及房贷审核结果。微粒贷与借呗的借款记录、还款记录会永久保留在征信中，但是这个记录属于个人信贷记录的一部分，没有这部分记录，用户就属于征信白户，因此这部分记录不会影响用户后续申请办理房贷。
2021-09-23
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首付不够可以和开发商谈吗？
- 首付不够可以和开发商谈，但是不管怎么说，首付必须达到最低的首付比例。比如说，首套房商贷首付比例最低三成，公积金贷首付比例最低两成。不管用户怎么和开发商协商，没有达到最低首付比例，那么将无法申请房贷。
2021-09-23
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