房贷
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房贷逾期影响信用记录多久可以消除？
- 房贷逾期留在客户个人征信报告上的不良记录一般在客户还清欠款后还至少要保留五年的时间才可能被系统给删掉，人工无法强行干预。如果客户一直欠款不还的话，那逾期记录就会一直保留在征信上。
2021-11-22
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房贷等额本息怎么算每月还的本金？
- 月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。如此一来，在整个还款期间，月还款额都是一致的。不过本金和利息在其中的占比却在不断变化。还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到了还款后期，就是本金占比更大了。
2021-11-22
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房贷逾期了如何恢复信用？
- 客户必须得赶紧还清欠款，并在之后注意避免再出现逾期情况，保持按时还款，等新的良好记录逐渐将旧的不良记录覆盖掉，个人信用度慢慢提升回来，信用也就算养好了。大家需要注意，征信报告里的逾期不良信息一般在客户还清欠款后往往还需要保持至少五年的时间才可能被系统删除。
2021-11-22
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房贷能提前还吗有没有违约金？
- 房贷一般都允许提前还款，并没有哪家银行明确提出房贷禁止提前还款的规定。至于提前还款是否有违约金，那就得看银行关于房贷提前还款违约金的收取规定，以及客户选择提前还款的时间了。像大部分银行规定客户必须按合同约定还款计划按时逐期还满一年方可申请提前还款，不然就得支付违约金。
2021-11-22
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房贷提前还什么时候申请？
- 如果合同没有明确规定提前还款时间，那客户随时想提前还款，随时都可以申请。如果贷款合同里有明确提出客户必须按约定还款计划按时逐期还满一定时间后方能提前还款的话，那就等还满规定时间后再申请提前还款。而大多数银行通常规定的都是一年（具体可电话咨询银行客服）。
2021-11-22
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老家自建房可以贷款吗？
- 在农村老家在宅基地建造的房子：由于使用的是村集体土地，建成后将由乡镇或有关部门颁发宅基地使用权证，而没有土地证，所以无法申请贷款，亦不可以买卖。老家在城镇，自建房使用土地是商业用地或住宅用地：房主是很有可能取得完全产权的，而拥有完全产权的房屋自然可以申请贷款，也具备交易的资格。
2021-11-19
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房贷lpr利率是什么意思？
- 房贷的LPR指的是贷款市场报价利率，由报价银行于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，然后全国银行间同业拆借中心去掉最高报价和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出，主要有1年期和5年期以上两类。而个人商业性住房贷款都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2021-11-17
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买房用公积金还是商贷？
- 如果客户有缴存公积金，且已连续按时足额缴存满半年，公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清，那客户可选择去办公积金贷款，毕竟公积金贷款利率比商贷款低，客户要还的就会少一些，会更合算。而要是客户并未缴存有公积金或已办过两次公积金贷款，那自然只能选择办商贷了。
2021-11-17
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房贷逾期被起诉怎么处理？
- 建议赶紧还清欠款，若能及时清偿，银行会主动撤诉。要是一时无法偿清，建议先能还上多少是多少，至于剩余无力偿还部分，客户可尝试找身边的亲友借钱来还。而如果之后还款能力不足的情况暂无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行说明情况，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。
2021-11-17
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办理贷款买房初审过了还有问题吗？
- 用户办理房贷时通过了初审，后续是有可能遇到问题的。初审只是初步审核，审查用户的资料是否齐全以及是否基本符合房贷条件。初审通过以后，会进入终审，这时候银行会审核贷款资料的真实性，以及用户的综合信用资质情况能否申请房贷。
2021-11-17
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