房贷利率
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房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？
- 估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。而5年期以上LPR是4.65%，可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点，所以4.65%算上115个基点数（一个基点等于0.01%）就得出了最终利率5.8%。
2021-07-29
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房贷利率调整和贷款方式有关系吗？
- 房贷利率调整和房贷合同约定的贷款利率有关，至于还款方式并不会影响房贷利率调整。如果用户选择的是LPR浮动利率，当LPR发生变化时，房贷利率会跟着调整。而用户选择的是LPR固定利率，那么LPR发生变化，房贷利率也是保持不变的。
2021-07-27
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买房贷款后利率调整怎么办？
- 若选择的是固定利率，那不用担心，房贷利率会固定不变。若选择的是浮动利率，那后续还房贷也只能跟随利率变化了。一般会有一个重定价周期，重定价日一到，就将按调整后的利率算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若利率上升，那要还的也就会变多；利率下降的话，要还的就会有所减少了。
2021-07-21
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2021房贷利率是降还是升？
- 个人住房公积金贷款利率并没有发生变化，执行的是央行贷款基准利率，而央行并未对贷款基准利率进行调整，其中公积金贷款五年以上的年利率仍为3.25%。至于个人住房商业性贷款，不同地区执行的政策不同，不同银行规定的基点数也不同，上下都有浮动，单从定价基准LPR来看，较上一年有所下降。
2021-06-09
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房贷首付多交是不是办房贷时利率上浮会小一点？
- 实际上房贷利率如何上浮主要是看央行调整，以及市场政策等等，和房贷首付比例没太大关系。像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
2021-05-31
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第二套住房贷款利率与首套有何不同？
- 第二套住房贷款利率与首套房贷款利率相比较，最大的不同点在于第二套住房贷款利率上浮的幅度更大。比如说，公积金贷款第一套房执行的是基准贷款利率，二套房执行的是1.1倍基准贷款利率。这样一来，第二套房申请贷款，用户需要支付更多的利息。
2021-05-07
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房贷利率多久调整一次？
- 如果客户选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。而如果采取的是浮动利率政策，那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，若客户选择的是一年，那就是一年调整一次利率；若客户选中的是两年，则是两年调整一次利率。
2021-04-30
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房贷20年和30年利率一样吗？
- 房贷20年和30年参考的都是5年以上LPR，因此两者的贷款利率是相同的。只不过，贷款期限越长，房贷产生的利息会越多。用户是选择20年房贷还是30年房贷，主要是取决于自己的还款能力与资金归还情况。而且，可以选择LPR浮动利率，当LPR下行时，未来的房贷利息是会减少的。
2021-04-25
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房贷二套三套利率一样吗？
- 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，至于第三套房，贷款利率肯定会比第二套房高。而且，如果第二套房申请的公积金贷款，第三套房申请的商业贷款，那么它们的利率也不一样。因此，用户在申请房贷时，尽量选择贷款成本最小的贷款方式。
2021-04-25
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商品房贷款利率与贷款年限有关系吗？
- 商品房贷款期限越长，对应的定价基准利率就越高。比如说一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。那么，房贷的期限在1年-5年内，参考的是一年期LPR，房贷期限在5年以上参考的是5年以上LPR。用户想要获得更低的贷款利率，可以选择较低的贷款年限。
2021-04-25
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