每月交400元公积金可以贷款额度,一般按照以下四项取最低值:
1、贷款最高限额
公积金贷款有个人最高贷款限额,夫妻双方最高贷款限额。而且,部分城市针对家庭有两个(含)以上未成年子女,首次使用住房公积金贷款购买首套住房,个人贷款限额、夫妻贷款限额还会提升。
不同的城市,个人最高贷款限额、夫妻最高贷款限额不同,具体请以当地公积金中心公布的贷款限额为准。
2、按照借款人还贷能力确定的贷款额度
计算公式为:
借款人(配偶)住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限
名词解释:
(1)借款人(配偶)住房公积金缴存比例:由单位和职工个人共同决定,比例可以是5%到12%。
(2)公积金个人还贷能力系数:一般是一个固定的数值,通常在0.3到0.5之间。
3、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额
公积金首付比例最低为20%,因此最高可以贷款的额度是房屋总价值的80%。
4、按照公积金账户月均余额及可贷额度计算倍数确定
计算公式为:实际可贷额度≤近十二个月均余额*可贷额度计算倍数(20倍或30倍)
比如个人公积金贷款额度,计算倍数为20倍;夫妻双方公积金贷款额度,计算倍数为账户余额的30倍。
总结:大部分地区都是根据以上四种方式来计算公积金贷款额度,并且一般是取最低值作为实际可贷款额度。由于不同的地区,计算额度的方式不同,因此这里暂不计算每月交400元公积金最多可以贷款多少金额。用户可以根据自己缴纳公积金的相关信息,直接致电当地公积金中心客服热线,转接到人工客服后,可以让对方告知自己每月交400元公积金,最高能贷款多少。