房屋抵押风险大吗？

2024-05-242:16张彭鸿

房屋抵押风险是否大，要分别根据贷款机构、借款人来进行分析。

一、贷款机构

对贷款机构而言，房屋抵押从贷款类型上分析，属于抵押贷款，和信用贷相比，风险会小一点，具体如下：

1、抵押贷

在贷款过程中，借款人需要把房屋抵押给贷款机构作担保作为还款保障，一旦借款人逾期贷款机构就可以把房屋进行法拍来回收贷款，可以有效控制坏账率。

【举个例子】

假如借款人办理房屋抵押贷款，房屋评估价是100万元，最高贷款额度为80万元，那么借款人逾期，则贷款机构把房屋进行法拍，只要能卖到80万，银行就能收回贷款。

2、信用贷

信用贷是一种不需要抵押物担保物的贷款，贷款机构根据借款人的信用状况来判断其还款意愿、还款能力，如果借款人逾期且名下没有资产，贷款机构收不回贷款就会产生坏账。

【举个例子】

假如借款人办理信用贷款，获得10万的贷款额度，因为没有提供抵押物，一旦借款人逾期不还，并且确实没有钱还款，则贷款机构是很难收回欠款的。

即便贷款机构去法院起诉借款人，可借款人名下没有任何资产可以执行，且银行卡、各种金融账户也没有钱用来扣款，贷款机构照样还是拿不回钱。

二、借款人

对借款人来说，风险比较大。

虽然借款人仍然可以正常居住在房屋里，可产权在贷款机构手里，意味着一旦借款人逾期，房子被法拍就失去了房屋产权，届时连居住权也会丧失，因为要腾房。

借款人要降低风险，可以采取以下措施：

1、按时还款

不管是通过借钱，用工资还款，还是出售闲置物品等，都要确保在每个月还款日前一天都足够偿还当期欠款的钱，银行扣款成功就不会逾期，保住了房屋产权。

2、申请展期

如果当月没有钱还款，要赶紧在扣款日之前主动打贷款机构电话说明难处申请展期，成功后当月就算不还款也不会逾期，只不过可能要支付一笔延期服务费。

标签：信贷贷款房屋抵押

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