房贷最多可以贷款几套？

2024-04-022:21张彭鸿

房贷最多可以贷款几套，根据房贷类型有所不同，一般分为公积金贷款、商业贷款两种：

1、公积金贷款

指公积金缴存人向当地住房公积金申请的住房贷款，这种贷款的显著优势是利率低，可以节省贷款利息支出，并且可以用公积金账户余额对冲还贷。

如果是通过这种方式办理房贷，则最多只能贷款买两套房子，且必须是在首套公积金房贷还清的情况下，且当前没有给别人做公积金贷款担保，才能贷款第二套房贷。

注意！这个房屋套数认定是以征信上的公积金贷款记录为准，而不是以名下房产为准。因此也就是说，借款人如果之前通过公积金贷款买房后把房子卖掉了或者过户给别人，虽然名下当前没有房产，可是征信报告上仍然有公积金贷款记录，再次通过公积金贷款买房就算二套房。

而公积金贷款首套房、二套房在首付比例、贷款利率方面存在区别：

（1）首套房

首付比例不低于20%；贷款利率5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。

（2）二套房

首付比例不低于30%；贷款利率5年以下（含5年）不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

2、商业贷款

指借款人向各大商业银行申请的住房贷款，由商业银行进行审批、放款。

通过这种方式贷款买房，对房屋套数是没有要求的，不过不同房屋套数，对首付比例要求不同，以及贷款利率也不相同：

（1）首套房

首付比例不低于30%；贷款利率最低不能低于同期LPR减20个基点，比如2024年5年期及以上LPR为3.95%，则最低不能低于3.75%。

（2）二套房

首付比例不低于40%；贷款利率最低不能低于同期LPR加60个基点，比如2024年5年期及以上LPR为3.95%，则最低不能低于4.55%。

注意，商业贷款房屋套数认定标准，大多数地区都是认房不认贷，只要当前在当地房屋管理系统里没有房产，贷款买房都算首套房。

标签：房贷信贷贷款

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