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用公积金贷30万利息多少?

2024-03-212:24张彭鸿

要计算用公积金贷30万利息,需要清楚贷款利率、贷款期限、还款方式三个因素,其中不同还款方式利息计算方法不同,具体如下:

一、贷款利率

公积金贷款利率受房屋套数、贷款期限影响:

1、首套房贷,5年期以下(含5年)利率为2.6%,5年期以上利率为3.1%。

2、二套房贷,5年期以下(含5年)利率为3.025%,5年以上利率为3.575%。

二、贷款期限

公积金贷款期限最长可贷30年,具体年限受申请年龄、退休年龄影响,申请贷款期限+当前年龄不得超过退休年龄(当前男性60周岁,女性55周岁)。

比如借款人为女性,在25岁申请公积金贷款,则最长贷款期限为30年。

三、还款方式

公积金贷款能提供等额本息、等额本金两种还款方式供借款人选择:

1、等额本息还款

这种还款方式的特点是每个月偿还的本息相同,其中月利息、本金占不同,前期每月利息占比高、本金少;后期每月利息递减、本金增加。

计算公式为:

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中“^”代表乘方,月利率=年利率/12,分期数=贷款年限×12

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金

2、等额本金还款

这种还款方式的特点是每个月偿还的本金是固定的,其中每月利息随着本金的减少呈递减趋势。

计算公式为:总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2,其中分期数=贷款年限×12

【举例计算】

假设用公积金贷30万购买首套房,贷款期限为30年,参考5年以上公积金贷款利率,即3.1%,则:

1、等额本息还款

 分别将对应数值代入公式,算出每期应还本息是1281.05元,总利息是161177.71元。

2、等额本金还款

分别将对应数值代入公式,算出总利息是139887.5元。

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