贷款利率是否30年不变，要结合具体贷款利率性质进行分析，即是浮动利率、还是固定利率，具体如下：
一、浮动利率
指随着贷款基准利率进行调整的利率，只要基准利率变动，则浮动利率也会发生变动，因此浮动利率30年不变是不可能的。
而根据房贷贷款类型，浮动利率分为LPR利率、公积金贷款利率两种，发生变化的时间不同。
1、LPR利率
LPR利率是中国人民银行推出的一种新型的市场化利率，取代原央行基准利率成为商业贷款利率的定价方式。该利率每个月以18家商业银行的报价为基准，经过加权平均后计算出来，因此不同月份的LPR利率可能会不一样。
但如果通过商业贷款买房利率是以LPR+基点形成，可放款后虽然贷款利率会变，但是变化频率是一年一次，即在每年重定价日当天参考最近一期同期LPR来确定当年的房贷利率。
2、公积金贷款利率
公积金中心委托商业银行发放的房贷，执行的是公积金贷款基准利率，该利率由央行直接调整，一旦公积金贷款基准利率发生变化，则借款人的公积金贷款利率也会变动。
具体以重定价日前一个月的公积金贷款基准利率为参考，公积金贷款重定价是每年1月1日，也就是参考上一年度12月份的公积金贷款基准利率。
二、固定利率
固定利率指在贷款放款后到还清贷款，期间都执行同一个贷款利率不变，因此如果是这种贷款利率则30年肯定不会变动，意味着借款人需要支付的贷款利息会比较多。
不过要是借款人办理的房贷是首套房，可以通过银行的存量房贷利率调整功能，把固定利率转为LPR+基点定价，由银行确认后参考放款时的LPR利率水平，调整借款人的房贷利率。
且房贷利率基准转换成功后，借款人的房贷利率也会在每年重定价日，参考最近一期LPR利率调整当年的房贷利率。
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