房贷突然涨了,可能是以下原因导致的:
1、提前还款后选择了缩短还款年限
用户提前还房贷,可以选择缩短年限或者减少月供。如果选择缩短年限,则每月的月供会增加。
月供金额增加后,用户会以为房贷涨了。
2、与银行协商更改了还款方式
房贷的还款方式一旦确定,正常情况下是不可以修改的。如果向银行申请更改还款方式,双方协商成功,则等额本息可以改为等额本金。
等额本息是每月还款相同的金额,等额本金则是前期还款金额高、之后逐渐降低。
当等额本息变更为等额本金还款时,月供金额会增加,这样用户会以为房贷涨了。
3、房贷逾期被加收了逾期罚息
房贷的逾期罚息是按日收取的,用户上一个月的房贷逾期了,且一直没有还款。直到本月的还款日,系统一次性扣除上月逾期金额、逾期罚息以及本月应还款金额。
由于扣款的金额大幅度增加,因此会让用户错认为房贷突然涨了。
实际上,在房贷利率执行LPR浮动利率的前提下,LPR的调整始终是下降的,因此房贷利率在未来大概率会下降。
房贷还款金额上涨,不一定是房贷利率上涨了。以上的三种原因,均有可能导致房贷还款金额上涨。
房贷还款金额突然上涨,如果用户无法判断原因,可以直接致电房贷银行的客服热线,转接到人工客服后,向人工客服咨询。房贷还款金额由剩余待还款本金、贷款利率、剩余待还款期限、还款方式来计算,一旦确定好,一般不会发生太大变化。
不过,由于房贷利率有机会每年调整一次,因此每次房贷利率调整后,用户的月供金额都会发生变化。按照目前的情况来看,房贷利率发生调整,用户的月供金额应该是下降的。