房贷利率每年只有一个时间会调整,它们分别是:
1、贷款发放日对月对日
贷款发放日对月对日是指房贷发放贷款的具体日期,具体到放款的那一天。
举例来说,A用户房贷的发放日期是2023年5月1日,A用户选择LPR重定价日为5月1日。
那么,到了每年的5月1日,用户的房贷利率就会自动调整。
2、每年1月1日
LPR重定价日还可以选择为每年1月1日。
选择每年的1月1日为重定价日,则参考去年12月公布的LPR。
如果去年12月公布的LPR与当前房贷利率执行的LPR不一致,则在1月1日当天,房贷利率自动调整。
房贷利率的调整由银行系统自动调整,用户不需要申请。房贷利率跟随LPR变化而变化,LPR上调,房贷利率跟着上调;LPR下降,房贷利率跟着下降。
从房贷利率转换为LPR定价后,LPR一直处于下降的趋势,因此房贷利率如果发生调整,基本上都是在降低。房贷利率降低后,银行系统会重新计算月供金额、房贷总利息,对于用户来说,就是月供金额减少、贷款总利息减少了。
房贷利率的调整周期是用户自己选择的,可以选择一年调整一次,也可以选择几年调整一次。由于LPR一直处于下降趋势,因此选择一年调整一次无疑是最划算的。
房贷利率调整,只发生在执行LPR+基点浮动利率模式的房贷上。房贷利率执行LPR+基点固定利率模式,或者房贷利率是公积金贷款利率,那么LPR调整,房贷利率是不参与调整的。
公积金贷款利率也可以调整,但是只有公积金贷款基准利率发生变化时,公积金贷款利率才会在次年的1月1日发生调整。
总结:房贷利率调整后,月供金额会自动发生变化,用户只要将还款金额存入银行卡中,系统会自动进行扣款。当然,如果对月供金额有疑惑,可以直接致电银行客服热线咨询。