楼龄超过30年的房子不能贷款，因为这种房子一般都是二手房，而大多数银行要求二手房房房龄和贷款时间加起来不能超过30年。此外，除了楼龄不能超过30年外，二手房贷款还需要满足以下条件：
1、年龄达标
借款人要满足贷款银行规定的年龄要求，一般是年满18周岁到65周岁之间，具体年龄可能还会受到贷款期限、房屋年龄限制。
2、信用良好
信用状况能体现借款人的还款意愿和借贷风险，一般要求借款人当前不能有逾期，以及近2年内没有连三累六逾期。借款人信用越好，说明其还款意愿强，银行坏账风险低。
3、还款能力稳定
一般要求借款人的月收入不低于月供的2倍，且征信总负债率不超过50%，即包括信用卡、贷款等欠款总额不能超过总收入的50%，收入越高、负债率越低说明还款能力越稳定。
4、支付一定比例的首付款
借款人需要用自己或者是其他家庭成员的合理收入所得来支付首付款，最低首付比例在20%~40%之间，具体比例以贷款银行规定为准。
5、能提供相关资料
已婚人士要提供夫妻双方有效身份证件、婚姻证明、收入证明、资产证明等资料，单身人士只要相关的个人资料即可；此外还要提供二手房买卖合同、首付款凭证、房屋契税等房产资料。
6、所购房屋产权明晰
借款人要贷款买的二手房必须拿到了不动产权证，并且不存在抵押、查封等情况，房屋性质要是住宅，具有上市交易的资格，还有要能提供专业机构出具的房产评估书。
满足上述条件后，借款人可按照6个步骤办理二手房贷款，即：借款人向银行提出申请，并提供相关资料→银行审批贷款，通过后和借款人签订贷款合同→借款人办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
