房贷80万分十年一个月还多少？

2024-02-023:5雷雯

房贷每月的月供是多少，与以下因素有关：贷款利率，贷款利率越高每月的月供越高，而贷款利率又与是否首套房、是否公积金贷款模式有关；还款方式，房贷还款的两种方式等额本金和等额本息法下每月还款额也不同。

具体说明如下：

一、贷款利率

1、是否首套房

首套房的利率一直比二套房低，也是国家给予购房者的优惠。目前全国执行的首套房利率下限是同期LPR-20个基点，不少地区甚至直接下降40个基点。

2、是否公积金贷款

公积金贷款利率由央行决定，当地的公积金中心拨款，承办的商业银行无法进行调整，同时公积金贷款利率远低于一般的商业房贷利率。

二、还款方式

1、等额本金法

等额本金法下每月的还款额不同，但是每月还款额中偿还的本金固定不变，随着剩余本金的减少月供中的利息也在减少。

2、等额本息法

等额本息法下每月的还款额相同，但是每月还款额中本金和利息的比例一直变化，前期偿还利息大于本金，后期月供中偿还的本金大于利息。

房贷80万分10年偿还一个月能还多少，具体计算如下：

一、商业贷款

2024年1月最新5年期以上LPR4.2%，所以首套房房贷利率最低4%。

1、首套房等额本金

首月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率= (800000÷120)+ 800000×4%÷12=9333.33元

每月递减额=800000÷120×4%÷12=22.22元

2、首套房等额本息

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=[800000×4%÷12×(1+4%÷12)^120]÷[(1+4%÷12)^120-1]=8099.61元

二、公积金贷款

2024年1月最新的公积金首套房5年以上利率为3.1%。

1、首套房等额本金

首月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率= (800000÷120)+ 800000×3.1%÷12=8733.33元

每月递减额=800000÷120×3.1%÷12=17.22元

2、首套房等额本息

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=[800000×3.1%÷12×(1+3.1%÷12)^120]÷[(1+3.1%÷12)^120-1]=7761.84元

标签：房贷信贷贷款

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