公积金贷款用哪个银行没有区别,有区别的是不同地区的公积金贷款。同一地区不管是选择工商银行、建设银行还是其他银行,都是满足当地公积金管理中心的贷款规定。
具体说明如下:
1、不同地区公积金贷款
区别主要有:
(1)贷款额度不同:比如北京、杭州、重庆,最高贷款额度超过100万;而二线城市,最高贷款额度不会超过100万。
(2)贷款条件不同:比如北京公积金贷款,只要正常连续缴存6个月及以上就能申请;而广州公积金贷款,本地户籍职工需连续缴存1年及以上,非本地户籍职工需连续缴存2年及以上。
(3)贷款期限不同:虽然最长贷款期限都是30年,但广州公积金贷款买二手房,贷款期限与房龄之和≤50年;西安公积金贷款买二手房,贷款期限与房龄之和≤30年。
2、同一地区公积金贷款
即使选择不同银行办理,也是相同的贷款利率、贷款额度、贷款期限、贷款条件、贷款资料等。比如长沙公积金贷款,公积金中心委托的银行可能有很多个,无论找哪个银行申请,都是以下规定:
(1)贷款利率
首套住房贷款年利率:1-5年2.6%,6-30年3.1%。
二套住房贷款年利率:1-5年3.025%,6-30年3.575%。
(2)贷款额度
最高不超过70万,三孩职工家庭最高不超过80万,具体额度会根据贷款额度计算公式、首付比例、还贷能力测算后,取测算结果的最低值。
(3)贷款期限
最短贷1年,最长能贷30年,但不得超过借款人法定退休年龄后5年以及抵押房产的剩余使用年限。
(4)贷款条件
公积金账户正常,且最近12个月连续正常缴存;借款人信用良好,收入稳定,未超过国家法定的退休年龄;借款人家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的约定提取;购买该套住房未办理过购房提取等。
(5)贷款资料
基本资料有:贷款申请表、身份证、户口本或居住证、婚姻状况证明、征信报告或征信授权书、银行卡、配偶在其他公积金中心的缴存流水。
根据购买类型需准备的资料:购买期房,需要房屋买卖合同、首付款发票;购房现房或二手房,需要不动产权证、房屋买卖合同、首付款发票、契税完税证明。