公积金并不是在哪里买房都可以使用,具体分以下几种情况:
1、当地缴纳公积金当地买房
用户在当地缴纳公积金,然后在当地申请公积金贷款,这时候公积金可以用于贷款买房。
2、当地缴纳公积金异地买房(省内)
部分省份已经开通了异地公积金贷款业务,举例说明在郑州以外的城市存缴公积金,比如南京缴纳公积金,那么可以向郑州公积金中心申请公积金贷款。
3、当地缴纳公积金异地买房(省外)
北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市,支持全国范围内的异地贷款。即用户在外省存缴公积金,也可以在以上城市申请公积金贷款。
武汉、长沙、南昌、南宁只针对部分省外城市开放异地购房公积金互贷业务。
公积金贷款买房,一般要求公积金连续存缴满6个月,部分城市会要求连续存缴满12个。其次,公积金账户状态要正常,不能是欠费、封存的状态。这是公积金贷款买房对公积金的要求,不同的地区具体要求可能会有些许差异,具体以当地的规定为准。
至于首付比例,大部分城市执行首套房公积金贷款,首付比例不低于20%。也就是,100万的住房,首付金额要达到20万。
公积金贷款买房优势在于贷款利率低于商贷利率,但不足之处也非常明显,一个是申请门槛较高,另一个就是贷款额度有限制。各个城市公积金贷款额度上限是不同的,因此用户使用公积金贷款买房,可能会出现贷款额度不足的情况。
公积金贷款买房
用户使用公积金贷款买房时,还要与开发商说清楚。因为公积金贷款相对来说,放款速度没有房贷快,因此不排除有部分楼盘不接受公积金贷款,不过,用户可以放心,开发商不接受公积金贷款的行为属于违法行为,如果被开发商拒绝,是可以直接走法律途径维护自己权益的。