公积金可以贷款多少钱取决于四大因素,包括首付比例、当地最高贷款限额、还贷能力、公积金账户余额,具体如下:
1、首付比例
借款人首付比例越高,贷款额度就越小。注意首付比例一般不能低于当地住房公积金中心最低首付比例,根据房屋套数、住房面积、住房类型有所不同,以北上广为例:
(1)北京:购买首套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于35%、40%;购买二套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于60%、80%。
(2)上海:首套住房,建筑面积90平方米以下最低首付比例为20%,建筑面积在90平方米以上最低首付比例为30%;二套住房,普通住房最低首付比例为50%,非普通住房最低首付比例为70%。
(3)广州:首套住房最低首付比例为20%,二套住房最低首付款比例为30%。
2、当地最高贷款限额
各地住房公积金中心都有规定公积金贷款额度的上限值,受借款人数、家庭人数、房屋套数、缴存年限等因素影响,同样以北上广为例:
(1)北京
公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。
(2)广州
①一人贷款最高额度为60万元,两人或两人以上最高额度为100万元。
②生育二孩及以上的家庭,最高额度上浮30%,即一人贷款最高78万,两人或两人以上最高额度为130万元。
(3)上海
①首套房个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元。
②二套房个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元。
③缴交补充住房公积金,个人额度再加10万,家庭再加20万。
3、还贷能力
也就是每月还款金额,以借款人或家庭月收入为参考因素,指住房公积金缴存基数与单位月汇缴额之和。一般每月还款额不能超过申请人个人或者家庭月收入的40%-50%。
4、公积金账户余额
住房公积金贷款额度最高不能超过公积金账户余额的一定倍数,同样以北上广为例:
(1)北京
按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍计算。
(2)上海
基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
(3)广州
单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
温馨提示:
公积金贷款最高额度,以上述四种因素中最小的额度值为准。