房贷先还本金再还利息的还款方式，主要指“等额本金”。
理由是：
1、贷款行业中通常不存在“先本后息”这种还款方式，利息都是根据本金进行计算的，若是本金先还清了，就不会有利息了，注意别与“先息后本”搞混了。
2、“先息后本”这种还款方式，是先还利息、后还本金，且多适用于一年以内（含一年）的贷款，不适用于房贷，房贷业务主要提供的还款方式是“等额本金”或者“等额本息”。
3、等额本息虽然每月月供相等，但其中的本金与利息分配不等，前期主要还利息、后期主要还本金，不符合先还本金再还利息的特点。
4、等额本金特点：每月偿还相等本金，利息根据剩余本金计算。由于每月偿还相等本金后，剩余本金越来越少，因此利息也会越来越少，算是偿还本金在前、利息在后。
因此，房贷业务中先还本金、再还利息的还款方式，主要指“等额本金”。
等额本金还款法的具体说明如下：
1、适用人群
（1）想节省利息的人群：等额本金总利息＜等额本息总利息。
（2）前期资金较多的人：等额本金方式下月供会越来越少，还款压力主要在前期。
（3）后期工作不稳定的人：后期可能会离职、收入可能会降低，前期就要多偿还一些本金。
2、计算公式
（1）总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
（2）月供=每月应还本金+每月应还利息。
（3）每月应还本金=贷款本金÷分期数。
（4）每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×（当期数-1）]×月利率。
3、举例计算
假设房贷本金15万、房贷期限10年（120期）、房贷年利率4.2%（月利率约0.35%），那么：
总利息=（120+1)×150000×0.35%÷2=31762.5元。
每月应还本金=150000÷120=1250元。
首月月供=1250+150000×0.35%=1775元。
第2期月供=1250+（150000-1250）×0.35%=1770.63元。
第3期月供=1250+（150000-1250×2）×0.35%=1766.25元。
以此类推，末月月供=1250+1250×0.35%=1254.38元。
以上就是“房贷先还本金再还利息叫什么”的相关内容。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
