房贷贷款20万，十年利息多少取决于执行利率、还款方式。
一、执行利率
1、个人住房商业性贷款
首套房利率最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；二套房利率最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
2、个人住房公积金贷款
首套房贷款利率为3.1%；二套房贷款利率为3.575%。
二、还款方式
1、等额本息
在整个还贷期限内，月还款额均保持一致。在还款前期利息占比较大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。
计算公式是：
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
2、等额本金
将贷款总额等分，每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着不断还款，利息越还越少，月还款额逐月下降。
计算公式是：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
举例说明：
假设房贷贷款20万十年利率一直按4%执行。
1、若选择的是等额本息还款方式，则可以计算得出十年利息总共为42988.33。
总利息=[200000×4%/12×（1+4%/12）^120]÷[（1+4%/12）^120－1]×120－200000=42988.33。
2、若选择的是等额本金还款方式，可以计算得出十年利息总共为40,333.33。
首月利息=（200000－0）×4%/12=666.67；
次月利息=[200000－（200000÷120）×1]×4%/12=661.11；
以此类推，每月递减5.56；
末月利息=[200000－（200000÷120）×119]×4%/12=5.56。
由此可得出结论：
房贷执行的利率高低，关乎着利息的多少。而在房贷金额、利率、期限均相同的情况下，选择等额本息还款方式要比选择等额本金还款方式产生的利息多一些。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
