房贷为啥少了几块钱？

2023-12-192:12蒋利萍

房贷月供每月少几块钱，主要原因可能是还款方式选择了等额本金。

等额本金还款是每月的月供逐月递减，月供中本金部分每月相等，利息部分逐月递减，举例分析如下:

1、计算公式：

每月应还本金=贷款本金÷贷款总月数；

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

月供=每月应还本金+每月应还利息。

其中：

贷款总月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

已归还本金累计额=每月应还本金×已还款月数。

2、假设贷款40万元，期限30年，年利率3.1%，以还款第一年为例：

每月应还本金=400000÷（30×12）=1111.11元；

首月利息=400000×3.1%÷12=1033.33元；

第2个月利息=(400000-1111.11)×3.1%÷12=1030.46元；

第3个月利息=(400000-1111.11×2)×3.1%÷12=1027.59元；

……依此类推

第11个月利息=(400000-1111.11×10)×3.1%÷12=1004.63元；

第12个月利息=(400000-1111.11×11)×3.1%÷12=1001.76元；

即由于月供是每月应还本金与每月应还利息之和，其中每月应还本金固定，利息每月递减2.87元，也就是说，月供每月就会减少2.87元，其中首月最高，首月月供为2144.44元（1111.11+1033.44）。

提示：

除了还款方式外，若借款人签订的贷款合同为浮动利率贷款合同，并且房贷利率下调的话，使得计息利率跟着下降，这也会造成房贷减少。房贷少了几块钱，可能也是由于利率下调的幅度比较小，所以房贷下降不明显。

标签：房贷信贷贷款月供

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