公积金加商业贷款组合怎么还款？

2023-12-192:16周泉

公积金组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的贷款期限、还款方式、还款日一致。若是办理公积金对冲还贷，则先还公积金贷款部分、后还商业贷款部分。

具体说明如下：

1、公积金组合贷款还款方式

还款方式就是在等额本息和等额本金中二选一，比如选择等额本息，那么公积金贷款部分和商业贷款部分都是按等额本息方式计算月供和利息，贷款期限是相同的，只是贷款额度、贷款利率不同。

比如公积金组合贷款50万贷30年，其中公积金贷款20万、商业贷款30万，公积金贷款年利率3.1%、商业贷款年利率4.2%，采用等额本息还款，那么：

每月月供=公积金月供854.03元+商业贷款月供1467.05元=2321.08元，借款人每个月只需保证还贷银行卡中余额≥2321.08元就行。银行会一并划扣，扣完后一部分给银行、一部分给公积金中心。

总之，公积金组合贷款还款跟单纯的公积金贷款、商业贷款还款一样，不会说1号还一部分给公积金中心、2号还一部分给商业银行，还款日当天扣款的都是银行，公积金中心会委托银行进行贷款划扣。

2、公积金对冲还贷还款顺序

公积金对冲还贷，就是用公积金账户余额来偿还个人住房贷款本息。若是偿还公积金组合贷款，那么公积金账户余额用于还款的顺序是：先还公积金贷款部分、后还商业贷款部分。

借款人办理公积金对冲还贷，公积金中心划扣的顺序是：借款人公积金账户余额＞配偶公积金账户余额＞共同还款人公积金账户余额＞借款人绑定银行卡余额。

若对冲还贷时各个扣款账户中均余额不足，那么当月就无法划扣、无法对冲还贷，可能会按逾期处理。在对冲还贷期间，若多次对冲失败、产生逾期欠款，那么公积金中心可能会终止对冲还贷业务。

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标签：公积金贷款贷款还款房贷信贷贷款组合贷款

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