房贷的本金怎么还？

2023-12-192:24李倩

要偿还房贷的本金，主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

一、等额本息

在房贷的整个还款期限内，月还款额均保持一致。利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比则逐月递增。

一句话概括：

等额本息在还款前期还得更多的是利息，后期才主要是还本金。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

二、等额本金

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。还款前期月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，每月产生的利息也就会越来越少，月还款额自然也会逐月下降。

一句话概括：

等额本金每月偿还的本金都是一样的，利息则越还越少。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意：

在贷款金额、贷款利率、贷款期限等均相同的前提下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金还款方式多一些。因此，大多数客户更乐意选择等额本金还款方式。不过由于等额本金在前期的还款负担较重，银行对客户的经济收入要求要比等额本息更高一些。

提醒：

若有充裕的闲置资金，借款人还可以选择提前还房贷。既可以将剩余本金提前一次性还清，也可以选择提前偿还部分本金，而房贷提前还款是能减少一定利息的。因为提前一次性还清的话，利息就只计算到还清当天为止了。要是提前偿还部分房贷，后续利息也不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金重新计算。

建议：

客户可以根据自身情况和还款能力选择合适的还款方式，等额本息还款方式更适合收入处于较稳定状态的借款人，等额本金还款方式则适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的借款人。

标签：贷款还款房贷信贷贷款

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