银行房贷利率可以申请调低吗？

2023-12-182:11雷雯

银行房贷利率是否可以申请调低，要分情况讨论：

1、首套房商业贷款利率较高：银行会自动调低房贷利率，不需要申请调低。用户的房贷符合自动下调利率的条件，由银行主动对房贷利率进行调整。

2、二套房商业贷款转首套房商业贷款：可以主动向银行申请调低房贷利率。需要提供首套住房有关材料证明，用户可以去所在城市政府指定的住房套数查询或者认定责任部门，出具查询结果或者认定证明。之后，在指定的渠道向银行提供该材料。

3、固定利率或基准利率转浮动利率：可以主动申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款。用户提出申请，与银行签订协议，将固定利率贷款或基准利率贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款。之后，按照银行的规定进行利率调整。合同约定LPR调整日期统一设置为次年1月1日，每年调整一次。没有主动申请转换，房贷利率无法下调。

为了提升申请的便捷性，大部分银行都可以通过手机银行APP或者小程序等渠道线上申请调整房贷利率，具体请以银行发布的公告为准。房贷利率调整，主要针对首套住房且符合调整条件的用户。

需要用户主动申请调低房贷利率的主要是两种情况：

1、固定利率贷款或者才有基准利率定价的贷款。

2、贷款发放时不符合首套住房标准，但是当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

银行房贷利率可以调整到以下水平：

1、2022年5月14日（含）之前发放的贷款，一般情况下房贷利率调整为LPR。

2、2022年5月15日（含）之后发放的贷款，般情况下房贷利率调整为LPR-20BP。

温馨提示：

由于借款人选择的LPR调整日期不同，因此每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。

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