买房贷款需要的条件、证件、手续如下：
1、条件：年龄满18周岁，年龄加贷款线下不超过65岁，部分银行可以放宽到70岁；有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；个人信用良好，征信中无不良信用记录；首付比例达到要求；满足当地买房的政策。
2、证件：身份证；户口簿（已婚需要提供夫妻双方的）；收入证明；银行流水（至少半年）；信用报告；与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同协议及首付款收据；公积金贷款还需要提供公积金存缴证明；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。
3、手续：
（1）签订购房合同
用户需要选择合适的房产，与开发商或者售房的房主签订购房合同协议书。
（2）支付首付款
用户需要支付符合要求的首付款，并且注意保存收据。
（3）前往银行填写《个人房屋贷款申请表》
用户本人需要前往银行填写房贷申请表，注意贷款材料也要协同表一起提供给银行工作人员。
（4）银行审核房贷申请
银行收到房贷申请后，会先对用户提交的材料进行初审。初审通过后，会进行更加严格的终审。比如，审核用户的资质情况，评估房产的价值等。审核结果出来后，银行会通知用户。
（5）签订《个人房屋按揭贷款合同》
用户前往银行网点房贷合同，贷款金额、还款方式、贷款利率均以合同的约定为准。
（6）办理房屋抵押登记手续
用户需要去房管局办理《房屋他项权利证》，从而证明房屋已经抵押给银行。
（7）办理产权抵押公证
用户需要去公证部门办理产权抵押公证。
（8）购买房屋保险
如果银行要求用户购买相关保险，则用户需要办理。
（9）银行发放贷款资金
银行会将贷款资金发放到开发商账户或者售房房主的指定账户。
总结：买房贷款需要满足的条件、准备的材料、以及办理房贷的手续大致上就是以上这些，具体请以当地实际办理房贷所需的条件、证件、手续为准。
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