lpr贷款利率调整对房贷影响,根据房贷类型有所不同:
1、公积金贷款
没有影响。
因为公积金贷款利率执行的是公积金贷款基准利率,和lpr利率没有关系,因此lpr利率调整并不会影响公积金贷款利率。
温馨提示:
公积金贷款基准利率是浮动利率,意味着公积金贷款利率也会进行调整,只要重定价日前一个月的公积金贷款基准利率发生了变动,则重定价日(1月1日)当天的公积金贷款利率也会随之调整。
2、纯商业贷款
纯商业贷款有固定利率、央行基准利率、lpr利率三种定价基准,受lpr利率调整的影响也不同。
(1)固定利率
固定利率的房贷在贷款合同到期都不会改变利率,因此是不受lpr利率调整影响的。
(2)央行基准利率
央行基准利率定价的房贷只受央行基准利率影响,和lpr利率没有关系,因此lpr利率调整不会影响央行基准利率定价的房贷。
(3)lpr利率
这种房贷利率是按lpr利率+基点执行,其中lpr利率属于浮动利率,意味着lpr利率发生调整,借款人的房贷也可能会调整,不过是根据重定价日前一个月同期LPR利率调整。
温馨提示:
从2023年9月25日起,固定利率和央行基准利率定价的存量房贷,只要按当地政策认定为首套房,则可以随时向银行申请利率调整,将贷款定价基准转为LPR利率,再由银行调整房贷利率。
3、组合贷款
这种贷款是由公积金贷款+纯商业贷款组合而成:
(1)公积金贷款部分,按公积金贷款利率执行不受lpr利率调整影响。
(2)纯商业贷款部分,如果是贷款利率是按固定利率、央行基准利率定价不受LPR利率调整影响;只有按LPR利率定价,且在重定价日前一个月同期lpr利率调整才会受其影响。
综上所述,不同类型的房贷受lpr利率调整的影响是有区别的,如果借款人不清楚自己的房贷利率到底是否会受到影响,建议可以拨打贷款经办行电话进行咨询来确认。