如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？

2023-11-172:49蒋文宇

如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？需要根据计息方式和提前部分还款后的还款方案进行计算，具体如下：

1、计息方式

1）等额本息

含义：每月还款的本息之和保持不变，即每月还款额固定不变。

计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；

总利息=还款月数×每月还款额-贷款本金。

2）等额本金

含义：每月还款本金保持不变，月还款利息逐月递减，月还款额逐月递减。

计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；

总利息=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、还款方案

1）减少月供

减少月供是指，用户在提前部分还款后，按照剩余贷款本金、计息方式、剩余期限、贷款利率进行计算，在保持期限不变的情况下，从而达到减少月供的目的。

2）缩短年限

缩短年限是指，用户在提前部分还款后，按照剩余贷款本金、计息方式、贷款利率进行计算，在维持月供基本不变的情况下，从而缩短剩余还款期限。

举例说明：

假设贷款本金为50万、期限20年、贷款利率4.9%、提前还款金额20万、提前还款时间为第60期，则：

等额本息：

提前还款前，每月还款3272.22元；

提前还款后，若选择减少月供，则月供变为1713.33元，可节省利息83873.11元；若选择缩短年限，则剩余期限将缩减为78个月，可节省利息137165.71元。

等额本金：

提前还款前，首月还款额为4125.00元，月供每月递减8.51元；

提前还款后，若选择减少月供，则提前还款后的第一期月供为1706.89元，可节省利息74678.21元；若选择缩短年限，则剩余期限将缩减为48个月，可节省利息246020.83元。

温馨提醒：

若想快速计算房贷利息，可以直接在网上搜索房贷计算器，然后通过其内置的提前还款功能，输入相关信息，即可计算出利息。

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标签：抵押贷款贷款知识房产抵押贷款房贷信贷贷款提前部分还款利息计算

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