房贷60万30年月供多少？

2023-10-232:29张彭鸿

房贷60万30年月供多少，分别以等额本息、等额本息两种还款方式举例计算，具体如下：

一、等额本息

等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息。利息在每个月的还款期限内是逐渐减少的，而本金则是逐渐增加的。

计算公式如下：月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1]

其中，贷款本金为60万，还款期数为30年，即360个月，月利率为：年利率÷12。假设年利率为5%，则月利率为5%÷12=0.417%。

分别将数值代入上述公式进行计算，月还款金额=[600000×0.417%×(1+0.417%)^360]÷[(1+0.417%)^360-1]=3197.54元

所以，在等额本息方式下，每月的月供约为3197.54元。

二、等额本金

等额本金是指每月还款本金固定，而利息逐渐减少。涉及的计算公式如下：

1、每月还款本金=贷款本金÷还款期数

2、每月还款利息=剩余贷款本金×月利率

3、每月月供=每月还款本金+每月还款利息

其中贷款本金60万、还款期数30年，同样假设年利率为5%，即月利率=0.417%，分别将数值代入公式，可算出：

每月还款本金为600000÷360=1666.67元。

第一个月的利息为剩余贷款本金为：600000×0.417%=2500元，第一个月的月供为：1666.67+2500=4166.67元

第二个月的利息为剩余贷款本金为：(600000-1666.67)×0.417%=2493.06元，第二个月的月供为：1666.67+2493.06=4159.73元。

随着每月还款本金固定，每个月的利息逐渐减少，所以每个月的月供也逐渐减少。

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标签：房贷信贷贷款月供

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