提前还款主要有缩短年限法和减少月供法两种方式,具体哪种方式更划算,举例如下:
假设贷款总额41万元,贷款期限30年,贷款利率4.9%,等额本息计息,提前还款金额10万元,已经还款5年,则结果如下:
1、缩短年限法
即月供不变,总贷款年限减少的还款方式。
提前还款前:月供2175.98元,已还本金34680.2元,已还利息98054.55元,利息总额373352.64元。
提前还款后:月供2174.33元,剩余期数98个月,利息总额37764.87元。
节省利息为237533.22元。
2、减少月供法
即总贷款年限不变,月供减少的还款方式。
提前还款前:月供2175.98元,已还本金34680.2元,已还利息98054.55元,利息总额373352.64元。
提前还款后:月供1016.45元,剩余期数299个月,利息总额128597.55元。
节省利息为146700.54元。
在上述例子中,提前还款至少可以节约利息146700.54元。两种方式相比较之下,缩短年限法节省的利息更多,显得更有优势,但具体选择哪种方式,还是要根据借款人实际情况而定,毕竟减少月供法的月供是缩短年限法的一半不到,这对于还款压力较大的群体而言,也是可以考虑的。