房贷利率会随着银行利率改变吗？

2023-10-181:44蒋利萍

目前，我国房贷利率参考的是贷款市场报价利率（LPR），按LPR加基点执行，基点可正可负，由借贷双方共同协商而定。而房贷利率是否会随着银行利率改变而发生变化，还要视双方签订的贷款合同类型而定，有固定利率贷款合同和浮动利率贷款合同两种类型，具体如下：

1、固定利率贷款合同

顾名思义，就是利率固定不变的贷款合同，在整个贷款期限内，以合同规定的利率进行计息，其不受银行利率变动影响。其利率的确定不仅受到贷款申请时的银行利率影响，还受到借款人的综合资质影响，固定利率一般更适合于求稳的群体。

2、浮动利率贷款合同

签订浮动利率贷款合同，利率会随着银行LPR的变动而发生变化，但要注意的是，房贷利率的变化不会立刻跟着银行利率变化而更新，一般要等到新的利率更换期才会变动，即每年1月1日。浮动利率一般适合于喜欢冒险的人群。

市场利率变化方向不是固定不变的，若预估市场利率将会下跌，相较于固定利率，浮动利率确实会节省一部分利息，但当市场利率上升时，利息也会增加。

温馨提示：房贷利率受国家政策和市场环境等多种因素影响，购房者需要根据当下的贷款政策、市场环境和自己的需求来选择最适合自己的贷款方式，适合别人的不一定会适合自己。

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