怎么申请降低房贷利率？

2023-10-174:13蒋文宇

申请降低房贷利率的方法有：

1、提高综合评分

综合评分越好，证明贷款资金越安全，自然能获得较低的房贷利率。提高综合评分可以从以下几个方面出发：

（1）保持信用良好

客户需保持按时还款，同时控制好个人负债，避免出现多头借贷的情况，并且不要随意授权第三方机构查询个人征信，避免个人征信被查花。建议客户在办理房贷前，最好先自查个人征信报告。如果发现问题，可以及时进行处理，待改善征信后再办理，将会获得更高的信用评分。

（2）提高个人收入水平

个人收入水平关系到客户的还贷能力，是银行在贷款审批时的重要参考指标。因此，客户可以通过努力工作、兼职、副业等方式增加自身的收入，从而提高抗风险的能力，进而提升信用评分。

（3）加强与贷款银行的合作

客户可以在贷款银行多办理一些业务，比如理财、储蓄、信用卡等，提高自身对于银行的贡献度，自然也就更受银行青睐。

2、申请公积金贷款

目前公积金贷款利率为：首套房3.1%，第二套房3.575%起，而商业银行贷款利率：首套房4.2%起，二套房4.8%起。相比较而言，公积金贷款利率更低，可以节省更多的房贷成本。当然，办理公积金贷款的前提是客户需正常缴存公积金，且对缴存时间和账户余额有一定要求。

3、选择合适的银行

贷款政策因贷款银行的不同而存在差异，贷款利率自然也会有所区别。因此，客户可多方对比，选择一家利率较低的银行。

4、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不足，可以考虑申请公积金贷款+商贷的组合模式办理贷款，这样相比于纯商业银行贷款的利率会低一些。当然，若想办理组合贷款，需要征求公积金中心和贷款银行的同意。

5、提供充足的资产证明

如果客户能够提供足够的资产证明，比如房产、豪车、大额存单等，银行自然将更信任客户的还款能力，从而可以获得较低的房贷利率。

6、提高首付比例

首付比例越高，意味着客户需要贷款的额度越低，在相同条件下，贷款额度越低，贷款利息自然也就越低，与降低房贷利率的目的一致。

7、缩短年限

与提高首付比例一样，缩短贷款年限，客户可以节省更多房贷利息成本。但是，缩短年限也意味着每月月供增加，所以需要量力而行，确保月供处于自身的还贷能力范围之内。

8、选择等额本金还款

相比于等额本息，等额本金的方式还款，本金的还款速度更快，总的利息成本相对较低，同样可以达到与降低房贷利率一样的目的。不过，等额本息前期的还款压力较大，并非适用于所有人。

9、商转公

如果在贷款中途，满足了公积金贷款条件，可以办理将原商贷转为公积金贷款，从而降低房贷利率。需要注意的是，能否商转公需要看当地的政策，并且可能需要自筹资金结清原商贷才能办理。

10、转经营贷

如果客户属于经营者，有实际运营的店铺或企业，那么可以考虑将商贷转为经营贷。经营贷的利率相比商贷会低一些，但是贷款期限相对较短。

11、提前还贷

如果客户手头有闲置的资金，可以在还贷期间办理提前结清或提前还部分，节省房贷利息。当然，办理提前还贷时，还需考虑个人的经济状况和财务规划。

12、等待下调

对于采用浮动利率的房贷客户来说，当lpr发生变动时，房贷利率也会在重定价日（每年1月1日或贷款对日）进行调整，从而将有机会下调房贷利率。

标签：购房贷款抵押贷款房贷利率贷款知识房产抵押贷款贷款利率房贷信贷贷款

? x

精选贷款·正规持牌

年化综合息费率7.2%(单利)起，正常还款情况下无其他收费，最高20万元额度

优选产品：360借条