不同银行的买房贷款利率是否一样，需要看房贷类型，具体如下：
1、公积金贷款
首套房公积金贷款利率全国统一定价，不同银行的贷款利率都是一样的。对于首套房公积金贷款利率，目前的规定是这样的：5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%。
二套房公积金贷款利率自由度更高，具备明显的区域特点，并受到借款人本身的资质影响，所以二套房公积金贷款利率，因区域不同而存在差异。目前，二套房公积金贷款利率是这样规定的：5年以下（含5年）3.025%起，5年以上3.575%起。
2、商业性个人住房贷款
商业性个人住房贷款利率根据LPR进行浮动，各银行上下浮动的幅度存在差异，不同银行的商业性个人住房贷款利率不一样。当然，对于商业性个人住房贷款利率，存在一定限制，目前的规定是这样的：首套房贷款利率不低于同期LPR-20BP，二套房贷款利率不低于同期LPR+60BP。
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