2023年第一套房贷款利率下限是同期LPR-0.2%。
LPR是贷款市场报价利率，分1年期LPR和5年以上LPR两个品种，1年期和5年以上的贷款直接参考对应期限LPR品种定价，而1年以内、1-5年贷款定价基础由银行在这两个品种之间自主选择。
LPR并非固定不变，而是每月20日更新一次，更新结果将通过中国人民银行官网或全国银行间同业拆借中心官网公布，因此2023年不同月份的房贷利率下限会有不同。
以2023年8月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此2023年第一套房贷利率下限是：1年期3.25%、5年以上4%。
温馨提示，各个城市可按照因城施策原则，根据当地房地产形势和调控需要，自主决定首套房贷和二套房贷的利率下限，因此有些城市5年以上的第一套房贷利率下限可能还要低于4%。
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