公积金贷款额度是根据贷款最高限额、房价成数、还款能力、账户余额等四个方面进行测算，取其中的最低值就是实际公积金贷款额度。具体说明如下：
1、贷款最高限额
贷款最高限额，因区域不同而不同，具体以当地公积金中心的政策为准。
2、房价成数
房价成数=1-首付比例。按照规定，公积金贷款额度不能超过房价全款与房价成数之和。因此，理论上讲，首付比例越低，房价成数越高，公积金贷款额度也就越高。
3、还款能力
公积金中心会根据用户还款能力来确定贷款额度，还款能力越强，可贷款的额度就越高。而还款能力则与收入挂钩，一般要求用户的月收入至少能覆盖房贷月供的两倍，从而逆推出贷款额度。当然，具体的计算方法则以当地公积金中心的规定为准。
4、账户余额
一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍，具体需看当地的政策。
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