一般来说，期房没有封顶银行不会放贷款，至少不会一次性发放下去，会按照资金监管比例，留一部分预售房价款在监管账户中。
具体说明如下：
1、房地产开发商一般是等房屋封顶后才会开始预售，这时按揭贷款购买期房就已经封顶了，因此银行发放贷款是在期房封顶之后。
2、即使期房还没有封顶，申请了按揭贷款的买房人也不用担心，因为所有预售资金都会纳入监管专用账户，不会随意拨付给房地产开发商。
3、银行会与房地产开发商签订商品房预售资金监管协议，监测资金流向，严格审核资金用途，一般是根据期房施工进度逐步拨付资金的。
4、若预售资金监管协议中约定了要房管部门出具同意拨付证明的，银行还会向房地产开发商索取相关证明，落实拨付条件才会发放资金。
5、万一期房不能如期封顶完工，购房人要与房地产开发商解除商品房买卖合同，那么已经存入资金监管账户中的购房款可及时退还给购房人。
总之，商品房预售资金的监管是比较严格的，银行会积极配合房管部门监测资金流向，不会将资金完全卡死不发放，但也不会一次性全部发放给开放商，这样既是为了保证期房顺利完工，也是尽可能的保障交房。
温馨提示：
1、房地产开发商只要满足商品房预售条件，即使没有封顶，也是可以预售的。而预售出去的房屋，即使没封顶，也不影响银行办理按揭贷款。只是说这笔贷款的资金，银行会严格按照监管协议逐步发放下去。
2、虽然说房地产开发商预售商品房不一定需要先封顶，但若自己实在有顾虑，担心期房烂尾、不能交房，那么就干脆等期房封顶后再购买，将主动权掌握在自己手上，届时按揭贷款的资金肯定就是在封顶之后发放的。
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